¿Cómo dividir una comunidad hereditaria en Chile?

Cuando una persona fallece, sus bienes pasan a formar parte de la herencia, y los herederos pasan a ser dueños de ese patrimonio en conjunto. Esta situación se conoce como comunidad hereditaria. En ella todos los herederos tienen derechos sobre los bienes, pero ninguno puede disponer de ellos individualmente.

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Para que cada heredero pueda recibir su parte y administrar sus bienes de forma independiente, es necesario realizar la división o partición de la herencia.

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Dividir una comunidad hereditaria permite terminar con la copropiedad entre los herederos y asignar a cada uno los bienes o valores que le corresponden.

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En Herenta tenemos un equipo especializado, que puede ayudarte a hacer la división de la comunidad hereditaria. Contáctanos.

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¿Qué es una comunidad hereditaria?

La comunidad hereditaria se forma cuando varias personas heredan conjuntamente los bienes de una persona fallecida. Mientras la herencia no se divida, todos los herederos son dueños en conjunto del patrimonio.

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Esto significa que las decisiones sobre los bienes heredados —como vender una propiedad o administrar ciertos activos—  deben tomarse de manera conjunta, entre todos los herederos.

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Por esta razón, muchas familias optan por realizar la partición de la herencia, que permite ordenar y distribuir el patrimonio entre los herederos.

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Requisitos para dividir una herencia

Antes de dividir una comunidad hereditaria, es necesario haber completado ciertos trámites previos, entre ellos:​

• Identificar a todos los herederos legales.

• Determinar cuáles son los bienes que forman parte del patrimonio heredado.

• Evaluar el valor de los bienes para realizar una distribución adecuada.

• Obtener la posesión efectiva de la herencia.
   

Una vez cumplidos estos pasos, es posible avanzar hacia la división del patrimonio.
 

Formas de dividir una comunidad hereditaria

La división de una herencia puede realizarse de distintas maneras, dependiendo de la situación de los herederos; i) a través de un acuerdo de los herederos; ii) luego de un procedimiento de partición.
 

Acuerdo entre los herederos

Cuando los herederos están de acuerdo, pueden realizar la partición de la herencia de forma consensuada, distribuyendo los bienes o el valor de estos según corresponda a cada uno respetando la proporción que señala la ley o el testamento , a través de una escritura pública suscrita por todos ellos.
 

Esta suele ser la forma más rápida y simple de terminar con la comunidad hereditaria.
 

Procedimiento de partición

Cuando no existe acuerdo entre los herederos, puede ser necesario realizar un procedimiento de partición, en el que se determina la forma en que se dividirán los bienes de la herencia.

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En este procedimiento, se solicita a los Tribunales el nombramiento de juez partidor, designado por el testador, los herederos de común acuerdo, o el juez, que debe distribuir los bienes de la persona fallecida entre los herederos.

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Para eso, debe tasarlos, y luego, con la finalidad de tener liquidez para repartir entre los herederos la parte que corresponde a cada uno, puede venderlos o rematarlos.

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Este proceso permite asignar a cada heredero la parte del patrimonio que le corresponde.

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Qué ocurre después de dividir la herencia

Una vez realizada la división de la comunidad hereditaria, cada heredero pasa a ser dueño individual de los bienes o derechos que se le hayan asignado.
 

Esto permite que cada persona pueda administrar, vender o disponer libremente de su parte del patrimonio heredado.
 

División de herencias con Herenta

En Herenta ayudamos a las familias a organizar y dividir comunidades hereditarias, facilitando los procesos de partición de herencias y la regularización de bienes.
 

Nuestro objetivo es ayudar a los herederos a ordenar el patrimonio familiar y terminar con la comunidad hereditaria de manera clara, segura y conforme a la ley.

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